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袁海军与株洲市荷塘区金山街道办事处桐梓坪村村民委员会株洲桐梓

发布时间:2019-05-20 09:44 来源:未知 编辑:admin

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  袁海军与株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会、株洲桐梓坪实业无限公司商品房发卖合同胶葛一审民事判决书

  来历:中国裁判文书网

  颁发于 2018-07-27

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  湖南省株洲市荷塘区人民法院

  民事判决书

  (2017)湘0202民初2335号

  当事人消息

  被告袁海军,男,1972年6月8日出生,汉族,住湖南省株洲市石峰区。

  被告株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会,居处地湖南省株洲市荷塘区桐梓坪小学。

  法定代表人袁瑞德,该村主任。

  被告株洲桐梓坪实业无限公司,居处地湖南省株洲市荷塘区桐梓坪小学。

  法定代表人袁瑞德,该公司董事长。

  以上两被告委托代办署理人匡兆麟,湖南湘东律师事务所律师,代办署理权限:出格授权(代为认可、放弃、变动诉讼请求,进行息争,提起上诉,签收法令文书等)。

  被告袁海军诉被告株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会(以下简称“桐梓坪村委会”)、株洲桐梓坪实业无限公司(以下简称“桐梓坪实业公司”)商品房发卖合同胶葛一案,本院于2017年11月24日受理后,依法由审讯员陈晓东、审讯员游艳,人民陪审员刘佳依法构成合议庭,合用通俗法式对本案公开开庭进行了审理。书记员周源担任记实。被告袁海军,被告桐梓坪村委会、桐梓坪实业公司的配合委托代办署理人匡兆麟均到庭加入诉讼。本案现已审理终结。

  被告袁海军向本院提出诉讼请求:1、解除两边购房合同,被告返还购房款231.752万元,及利钱75.09万元;2、被告(按房款的20%双倍返还定金)和已付购房款一倍补偿义务的补偿款231.752万元;3、请求法院判令被告补偿门面跌价(即可得好处)丧失;以上2、3项共计551.6万元;4、请求法院判令被告承担本案全数诉讼费用及可能发生的(包罗但不限于)评估费等费用。现实与来由:2014年5月17日,原被告两边协商分歧,就被告供给的制式合同:(桐梓坪安设小区购房合同)告竣和谈。被告以购房合同中明白商定的“····留用地可申请核准为国有扶植用地,糊口安设用地中的60%用于精品高层安设小区扶植,·····残剩的40%糊口安设用地能够出让,地盘收益部门贴补荷塘区当局安设房扶植资金。出产安设用地通过地盘变性后,以出让体例供地”。将被告开辟的3号栋一层利用性质为国有商用门面卖给被告,被告按被告的要求共计付购门面款231.752万元,并两边签定合同。衡宇建成后,被告于2015年元月仅要求被告到被告办公室打点被告本人的水、电登记手续,后不断无动静,被告多次敦促被告履行交门面的权利,被告不断迟延,拒绝履行权利,后被告发觉该门面不断被人占用,被告注释为没到交房时间,要我不断等,在此期间,被告又多次要求被告履行交门面的权利,被告仍是迟延。到2017年10月底,被告再次要求被告履行交门面未果后,到当局相关本能机能部分打听,发觉该国有商用门面变成公用架空层,且水、电所有人登记在被告名下,而且该国有商用门面未打点任何相关手续。

  被告桐梓坪村委会、被告桐梓坪实业公司辩称,请求法院依法驳回被告的全数诉讼请求。被告所述部门不是现实,被告所购的门面是现实,并没有缴纳过房款,后补的合同也没有现实履行。

  当事人环绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。被告对被告提交的证据实在性均无贰言,本院予以确认并在卷佐证。

  按照当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定现实如下:被告桐梓坪村委会(原为株洲市荷塘区明照乡桐梓坪村村民委员会,后因行政区划于2016年7月变动为株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会)和桐梓坪实业公司按照株洲市河山资本局株河山资【2012】4号文件及荷塘区人民当局《关于精品高层安设小区试点的请示》的相关看法,通过村民代表会议决议,决定在株洲市荷塘区东环线与新文化路交汇处扶植桐梓坪拆迁安设小区。2013年6月5日,被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司与案外人XXX签定《桐梓坪村民拆迁安设小区购房合同》,由XXX采办该安设小区3号栋一层门面,XXX向被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司领取购房款2317520元。2013年8月12日,XXX与袁海军签定《让渡合同》,商定XXX所购的门面让渡给袁海军。之后XXX与被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司协商解除购房合同,桐梓坪拆迁安设小区3号栋第一层门面转由被告袁海军采办,所交购房款2317520元视为袁海军所交。被告袁海军向XXX领取258万元。被告袁海军与被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司别的签定《桐梓坪村民安设小区购房合同》,合同签定时间仍为2013年6月5日(与XXX的合同时间分歧),商定由被告袁海军采办桐梓坪拆迁安设小区3号栋门面,建筑面积289.69平方米,单价8000元∕㎡,总价2317520元,付款体例:在签订本合同当日,一次性领取衡宇全款,并开具收条作为付款凭证。被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司向被告袁海军出具两张收条,说明袁海军交来安设房3栋1楼门面预定金(由XXX让渡)共计2317000元,收条时间仍为2013年5月30日(系XXX交款时间)。桐梓坪拆迁安设小区3号栋衡宇建成后,被告要求被告交付该栋的一层门面,被告不断迟延不交付。2017年11月1日,被告袁海军向株洲市房产办理局株洲市住房和城乡扶植局申请当局消息公开,得知荷塘区桐梓坪安设小区项目未申请打点商品房预售许可,未打点施工许可证。在本案诉讼过程中,被告仍未出示相关桐梓坪拆迁安设小区3号栋楼的任何项目扶植备工许可和商品房预售许可的材料。

  另查明,位于株洲市荷塘区东环线年上半年约为22000元∕㎡-24000元∕㎡。

  本院认为,本案系商品房买卖合同胶葛。被告袁海军与被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司签定的《桐梓坪村民安设小区购房合同》虽系两边的实在意义暗示,但出卖人被告桐梓坪村委会和桐梓坪实业公司不断未取得商品房预售许可证明,该合同该当认定无效。被告居心坦白没有取得商品房预售许可证明的现实与被告签定购房合同,导致合同无效,具有过错,该当返还被告购房款2317000元,承担至还款之日止的利钱,并补偿丧失。关于被告的丧失以不跨越已付购房款的一倍为准。被告要求被告补偿双倍返还定金的请求,本院认为虽然被告出具的收条上说明是预定金,按照合同商定的购房款金额,能够确认所收款子为购房款,并非被告所述的定金,故本院不予支撑。被告在承担一倍购房款的补偿义务后,不该再承担门面跌价的丧失补偿,被告的该项请求本院亦不予支撑。被告主意被告未交过房款的抗辩与现实不符,本院不予采纳。据此,按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》第二条、第九条之划定,判决如下:

  一、确认被告袁海军与被告株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会株洲桐梓坪实业无限公司签定的《桐梓坪村民安设小区购房合同》无效;

  二、被告株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会株洲桐梓坪实业无限公司在本判决生效后十五日内返还被告袁海军购房款2317000元,承担2013年5月30日至款子付清之日止的利钱(以2317000元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率计较),并补偿被告袁海军的丧失2317000元;

  三、驳回被告袁海军的其他诉讼请求。

  若是未按本判决指定的期间履行给付金钱权利,该当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之划定,加倍领取迟延履行期间的债权利钱。

  本案诉讼费71834元,财富保全费5000元,合计76834元,由被告袁海军承担24796元,由被告株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会株洲桐梓坪实业无限公司承担52038元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内,按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的,间接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳;汇款或转账的,开户行:华融湘江银行株洲金汇支行,收款单元:株洲市财务局非税收入专户,账号:16。过期未缴纳的,将承担按主动撤回上诉处置的后果。

  审讯长陈晓东

  审讯员游艳

  人民陪审员刘佳

  二零一八年六月二十日

  书记员周源

  联系关系裁判文书

  株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会、株洲桐梓坪实业无限公司与袁海军商品房发卖合同胶葛一案二审民事判决书

  2018-11-28

  (2018)湘02民终1804号

  上诉人(原审被告) -株洲市荷塘区金山街道处事处桐梓坪村村民委员会

  代办署理律师事务所 -湖南南羲律师事务所

  上诉人(原审被告) -株洲桐梓坪实业无限公司

  代办署理律师事务所 -湖南南羲律师事务所

  被上诉人(原审被告) -袁海军

  湖南省株洲市中级人民法院

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